“Ko’chmas mulk qiymatini baxolashning o’ziga xos xususiyatlarini tadqiq etish”
Ushbu tadqiqot ishi O'zbekistonda ko'chmas mulkni baholashning nazariy va amaliy jihatlarini, xususan savdo xizmatini ko'rsatish obyektlarining o'ziga xos xususiyatlarini o'rganishga bag'ishlangan. Unda ko'chmas mulk qiymatini baholashning turli usullari, xususan xarajat, daromad va qiyosiy yondashuvlar batafsil ko'rib chiqilgan. Shuningdek, "Yekonomiks-standart" MCHJ moliyaviy ko'rsatkichlari tahlil qilingan va baholanayotgan savdo do'koni binosining hajmiy, rejaviy va konstruktiv yechimlari, shuningdek zilzilaga bardoshliligi, seysmik zonasi kabi jihatlar o'rganilgan. Tadqiqotda ko'chmas mulkning jismoniy, funksional va tashqi eskirish turlari hamda ularning qiymatga ta'siri ko'rsatilgan.
Asosiy mavzular
- Ko'chmas mulk qiymatini baholashning o'ziga xos xususiyatlari: Ushbu bo'limda savdo xizmatini ko'rsatish binolarini loyihalashning nazariy-uslubiy asoslari, binolarning asosiy elementlari va kommunikatsiyalari, shuningdek binolarning yoritish, akustika va mikroiqlimi kabi masalalar ko'rib chiqilgan. Ko'chmas mulk obyektlarining xususiyatlari va belgilari, jumladan ularning jismoniy, funksional va tashqi eskirish turlari hamda ularning qiymatga ta'siri tahlil qilingan.
- Yekonomiks-standart MCHJ xaqida ma'lumotlar va uning moliyaviy ko'rsatgichlari taxlili: Bu bo'limda "Yekonomiks-standart" MCHJning faoliyati, tashkil etilishi, moliyaviy ko'rsatkichlari, jumladan 2016-2017 yillardagi balans va moliyaviy natijalar tahlil qilingan. Shuningdek, korxona bo'yicha asosiy iqtisodiy ko'rsatkichlar keltirilgan va ularning dinamikasi ko'rsatilgan.
- Baholanayotgan “Savdo xizmatini ko'rsatish” binosining hajmiy rejaviy va konstruktiv yechimlari: Ushbu bo'limda baholanayotgan savdo do'koni binosining joylashuvi, qurilish yili, konstruktiv turi, qavatlar soni, yer osti suvlari, zilzilaga bardoshliligi kabi texnik xususiyatlari ko'rib chiqilgan. Shuningdek, binoning umumiy maydoni, foydali maydoni, qurilish osti maydoni, xarajatlar va boshqa ma'lumotlar keltirilgan.
- Savdo xizmatini ko'rsatish obyektlarining eskirishi: Bu bo'limda ko'chmas mulk obyektlarining jismoniy, funksional va tashqi (iqtisodiy) eskirish turlari, ularning sabablari va qiymatga ta'siri tahlil qilingan. Jismoniy eskirishning tiklanadigan va tiklanmaydigan turlari, funksional eskirishning sabablari, tashqi eskirishga ta'sir etuvchi omillar hamda umumiy eskirishni hisoblash usullari ko'rsatilgan.
- Savdo xizmatini ko'rsatuvchi tijorat maqsadida foydalaniladigan ko'chmas mulk obyektlarining tasniflanishi: Ushbu bo'limda savdo xizmatini ko'rsatuvchi tijorat obyektlarining tasnifi, jumladan do'konlar, savdo majmualari, supermarketlar, gipermarketlar, univermaglar va boshqa obyektlar ko'rib chiqilgan. KFSM (Ko'p funksiyali savdo majmui) ning turlari va ularga qo'yiladigan talablar ham bayon etilgan.
- Baholash usullari va ularning natijalarini muvofiklashtirish: Bu bo'limda baholashning uchta asosiy usuli – xarajat, daromad va qiyosiy yondashuvlar tahlil qilingan. Har bir usul bo'yicha aniqlangan qiymatlar keltirilgan va ularning natijalari muvofiqlashtirilgan. Yakuniy baholash qiymati aniqlangan.
- "Xayot faoliyati xavfsizligi va mexnat muxofazasi" qismi: Bu bo'limda tabiiy ofatlar, jumladan yer silkinishi va suv toshqinlarining binolar va inshootlarga ta'siri, ulardan himoyalanish choralari va zilziladan so'nggi harakatlar tavsiflangan. Shuningdek, sel va suv toshqinlaridan himoyalanish bo'yicha tavsiyalar berilgan.