"Ko‘chmas mulk qiymatini baholash fanidan amaliy mashg‘ulot "
Ushbu o'quv-uslubiy qo'llanma "Ko'chmas mulk qiymatini baholash" fanidan amaliy mashg'ulotlar uchun tayyorlangan bo'lib, unda ko'chmas mulk qiymatini baholashning nazariy va amaliy jihatlari, usullari, yondashuvlari batafsil yoritilgan. Qo'llanmada turli xil ko'chmas mulk obyektlarini baholash bo'yicha ko'plab nazariy masalalar va ularning yechimlari keltirilgan. Qo'llanma magistratura talabalari uchun mo'ljallangan bo'lib, kelajakda ko'chmas mulk qiymatini baholash sohasida mutaxassis sifatida faoliyat yuritishga tayyorlaydi.
Asosiy mavzular
- Pulning joriy va bo'lajak qiymati: Bu mavzuda pulning joriy va bo'lajak qiymatini hisoblash, joriy va kelajak qiymatlari orasidagi munosabat, foiz stavkalarining ta'siri, jamg'arma va kreditlashda qo'llaniladigan formulalar va ularning amaliy hisob-kitoblari bilan tanishiladi.
- Eng samarali foydalanish tahlili: Mavzu ko'chmas mulkdan eng samarali foydalanish variantlarini aniqlashga bag'ishlangan. Bunda yer uchastkalarini turli maqsadlarda foydalanish, binolarni turli maqsadlarda foydalanish variantlarini solishtirish va eng samarali variantni aniqlash usullari ko'rsatilgan.
- Ko'chmas mulk qiymatini baholashda xarajatli yondashuv: Bu mavzu ko'chmas mulkning qiymatini baholashda xarajatli yondashuv asoslarini, tiklanish qiymatini aniqlash usullarini, eskirishni hisoblash usullarini o'rganadi. Jismoniy, funksional va tashqi eskirishlarni baholash usullari, ularning turlari va hisoblash usullari batafsil bayon etilgan.
- Ko'chmas mulk qiymatini baholashda qiyosiy yondashuv: Mavzu ko'chmas mulk qiymatini baholashda qiyosiy yondashuvning nazariy asoslari, usullari, bosqichlari va amaliy jihatlari, jumladan, taqqoslash elementlarini tanlash, tuzatishlar kiritish va obyektning bozor qiymatini aniqlash kabi masalalar ko'rib chiqilgan.
- Ko'chmas mulkni baholashda daromadli yondashuv: Daromadga asoslangan yondashuvda bir necha usullar qo'llanilishi mumkin. Ularning asosiylari daromadlarni kapitallashtirish usuli va pul oqimlarini diskontlash usulidir. Mavzu daromadlarni kapitallashtirish usuli va DPO usuli, ularning nazariy va amaliy jihatlari bilan tanishtiradi.
- Yer uchastkalarining bozor qiymatini baholash usullari: Mavzu yer uchastkalarining bozor qiymatini baholash usullarini, jumladan, xarajatli, qiyosiy va daromadli yondashuvlarni, ularning amaliy qo'llanilishini va tegishli jadval va hisob-kitoblar bilan tanishtiradi.